Casa em Terreno Estreito: Plantas Para Lotes 5x25 e 6x25

Projetar casa em terreno estreito, com 5 ou 6 metros de frente, é resolver um problema só: levar luz e ar para o meio de uma casa que só tem janela na frente e no fundo. A planta que funciona é comprida, organizada em fila, com um pátio interno ou uma claraboia no caminho, e muitas vezes em dois andares.

Lotes de 5 por 25 m e de 6 por 25 m são os mais comuns em loteamentos novos. Eles pedem um desenho diferente do lote de 10 m, não uma versão encolhida dele.

Quanto sobra de largura para a casa

A primeira conta é a da largura útil, e ela assusta um pouco.

Num terreno estreito de 5 m, descontando duas paredes de divisa com 15 cm cada, sobram 4,70 m por dentro. Com 6 m de frente, 5,70 m. Se o município exigir recuo lateral de 1,50 m em um dos lados, a casa de 5 m de lote passa a ter cerca de 3,20 m internos, o que praticamente obriga a encostar nas duas divisas.

É aí que entra a regra que mais gera dúvida. A lei civil não deixa abrir janela a menos de 1,50 m do terreno vizinho. Parede sem janela pode ficar na divisa quando a lei municipal permite, e na maioria dos loteamentos de lotes pequenos ela permite. O resultado é uma casa com duas paredes laterais cegas, de ponta a ponta.

O que cabe em 4,70 m de largura:

• Uma vaga de garagem de 2,50 m mais a passagem de pedestres de 1,10 m, com folga para o pilar.
• Sala com sofá de um lado, rack do outro e 1,20 m de passagem.
• Um quarto de casal inteiro, ou um quarto de solteiro e um corredor de 90 cm ao lado.

Dois quartos lado a lado não cabem. Essa é a informação que organiza todo o resto.

A planta em fila

Em terreno estreito, os ambientes se alinham da rua para o fundo. Para um lote de 5 por 25 m com casa térrea de dois quartos, a sequência mais usada é esta:

• Recuo frontal e garagem descoberta ou coberta, com 5 m.
• Sala e cozinha integradas, com 7 a 8 m de comprimento.
• Pátio interno de 2 por 3 m, aberto para o céu.
• Banheiro e primeiro quarto, voltados para o pátio.
• Quarto de casal no fundo, com janela para o quintal.
• Quintal com área de serviço.

Dá perto de 70 m² construídos, com todos os ambientes recebendo luz natural. O segredo está no pátio. Sem ele, o banheiro e o primeiro quarto ficariam sem janela, ou abririam para um corredor lateral escuro.

Esse corredor lateral, aliás, é a solução instintiva e a pior. Deixar 1 m livre em toda a lateral para ter janelas consome 20 m² do lote e entrega janelas que dão para um muro a um metro de distância. Em lote de 6 m ele ainda é defensável. Em lote de 5 m, o pátio central rende mais.

Para ver como dois quartos se organizam quando a largura não é o problema, compare com planta de casa com 2 quartos.

Como trazer luz para o meio da casa

Com as laterais fechadas, a luz precisa vir de cima ou de um vazio aberto dentro da planta. As opções, da mais simples à mais elaborada:

Pátio interno. Um recorte descoberto no meio da casa, com piso drenante ou jardim. Ilumina e ventila até três ambientes ao mesmo tempo. Precisa de ralo bem dimensionado e de porta de vidro que feche bem.

Claraboia ou telha translúcida. Resolve banheiro, corredor e escada. Sozinha não ventila, então é combinada com uma saída de ar alta.

Janela alta entre telhados. Quando a casa tem dois níveis de cobertura, a diferença entre eles vira uma faixa de janelas que joga luz no centro da planta.

Pé-direito duplo na escada. Em sobrado, a caixa da escada com uma abertura no alto funciona como chaminé de ar quente e como poço de luz.

Banheiro sem janela para fora é aceito em alguns municípios com ventilação por duto ou exaustor, e proibido em outros. O projeto confere isso no código de obras antes de fechar a planta.

Sobrado em terreno estreito

Quando a família precisa de três quartos, o lote de 5 m quase sempre pede dois andares. A planta térrea de três quartos em fila passa de 20 m de comprimento e elimina o quintal.

A divisão que funciona:

Térreo. Garagem na frente, sala, lavabo embaixo da escada, cozinha integrada e área gourmet no fundo, abrindo para o quintal.

Andar de cima. Um quarto na frente, com janela para a rua. Suíte no fundo, com janela para o quintal. No meio, a escada, o banheiro social e um terceiro quarto que recebe luz por um pátio ou por um recuo do andar superior.

Esse terceiro quarto do meio é o ponto delicado. Há duas saídas honestas: recuar parte do andar de cima em relação à divisa, criando um pequeno vazio com janela, ou assumir dois quartos grandes e um escritório aberto no meio. Quarto sem janela não é quarto.

A escada, em lote estreito, vai atravessada ou encostada em uma das divisas, em linha reta. As medidas e as posições possíveis estão em projeto de sobrado.

Uma vantagem pouco lembrada do sobrado geminado: com vizinhos colados dos dois lados, a casa perde menos calor e ganha menos sol nas paredes. O cuidado térmico se concentra no telhado.

O que a prefeitura define no lote estreito

Antes de qualquer desenho, quatro números do seu município decidem o tamanho da casa.

• Recuo frontal. Costuma ir de 3 a 5 m. Em lote de 25 m de fundo, cada metro conta.
• Construção na divisa. Algumas cidades limitam a altura ou o comprimento da parede encostada no vizinho.
• Taxa de ocupação e área permeável. Em 125 m² de lote, uma taxa de 60% deixa 75 m² no térreo.
• Vagas. Uma vaga obrigatória em 5 m de frente ocupa metade da fachada.

Loteamentos fechados somam a isso as regras do próprio condomínio, que às vezes são mais rígidas que as da prefeitura. Os documentos e as etapas da aprovação estão em projeto para aprovação na prefeitura.

Erros que deixam a casa estreita pior

Fachada tomada pelo portão. Em 5 m, um portão de garagem de 3 m deixa a casa sem cara. Recuar a garagem, usar portão vazado e marcar a entrada de pedestres com uma cobertura mudam a fachada com pouco gasto.

Corredor comprido. Passar por um corredor de 8 m para chegar ao último quarto é perder 7 m² e ganhar um túnel. A fila de ambientes deve usar a sala e o pátio como passagem.

Cozinha enterrada no meio. Cozinha sem janela acumula calor e cheiro. Ela vai junto ao pátio ou no fundo.

Esquecer a água da chuva. Telhado encostado nas duas divisas precisa de calha interna ou de caimento para frente e fundo. Água do seu telhado não pode cair no terreno do vizinho.

No Arquiteto Agora, o estudo de um terreno estreito começa pelas regras da sua cidade e pela posição do sol, e segue para a planta com as medidas reais de cada ambiente. Conheça o projeto de arquitetura online e o que vem em cada entrega.

Perguntas frequentes

Dá para fazer casa de três quartos em terreno 5x25?

Dá, em sobrado. Com cerca de 55 m² por andar, ficam a área social embaixo e três quartos em cima, sendo um deles iluminado por pátio ou por recuo do andar superior. Em casa térrea, três quartos comprometem o quintal.

Posso encostar a casa nas duas divisas laterais?

Em muitos municípios, sim, desde que as paredes da divisa não tenham janelas. Outros exigem recuo em pelo menos um lado ou limitam a altura da parede no limite do lote. Essa regra está na lei de zoneamento ou no código de obras.

Qual a largura mínima confortável para uma casa?

Com 4,70 m internos já se faz uma casa boa, desde que a planta seja em fila e tenha pátio ou iluminação por cima. Abaixo de 4 m, a garagem e a sala deixam de caber lado a lado com a passagem.

Conclusão

Casa em terreno estreito dá certo quando a planta aceita a forma do lote: ambientes em fila, pátio trazendo luz para o meio e, se a família é maior, um segundo andar. Fale com um arquiteto do Arquiteto Agora e receba uma proposta para o seu lote.